賃貸Q&A
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福岡賃貸 入居審査って何を調べるの?

A.入居申込みを行うと、大家さんや不動産会社は、その申込み内容をもとに入居審査をします。「審査」と言うと、少し重々しい感じがしますが、簡単言うと、「希望者を入居させるかどうか」をチェックします。その一般的な基準は、次のようになります。

◆ 経済的な面
大家さんや不動産会社にとって、入居審査の第一の基準となるのが「家賃をちゃんと
払ってくれるか」です。そこで、申込書に記入した収入や、収入を証明する書類
(給与明細または、源泉徴収票etc)などをチェックします。収入に対して、よほど
高い家賃の物件を希望しているのでなければ問題はないはずです。一つの目安として家賃が「月収の3分の1以下であるか」を基準にしている大家さんもいらっしゃるようです。
また、そこに入居希望する人の職種、あるいは連帯保証人(両親、あるいは親族)が持家かどうかお仕事をされているかなどを含めた、経済状況も大きな判断材料です。つまり、入居者・保証人ともに、しっかりとした支払い能力が備わっているかどうかを見るのです。

◆ 生活マナーや態度など
大家さんから見れば、自分の大切な財産を貸すわけですから、「生活上のルールをきちんと守ってくれる人かどうか」も、もう一つの判断基準となります。また、不動産会社では、入居希望者の人柄・人間性まで、しっかりと(場合によっては面接もある)でチェックして、特に問題が無ければ、家主へ推薦という形になります。

◆ 審査の結果は約1週間後
早い場合は、1~2日、長くても4~5日で入居審査の結果が出ます(土日祝は審査をしていない不動産会社もあります)。もちろん、上記の基準がクリアできなければ、入居できないという場合もあります。

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